功夫派炎神:首付100万买集美学区房,要马上入住,哪里比较好?

小鱼购房帮 2018-09-18 19:18:50 阅读:次

魔玩网 www.shjixing.cn 首付100万买集美学区房,要马上入住,哪里比较好?

【问】:大叔,你好!现阶段准备换房,买一套小两房带精装修,可以马上入住的,而且有需要学区,因为我儿子后年要读幼儿园了。最近有看了2套房子,万科金域华府和中航城,从学区和升值选哪个?首付100万左右(包含中介费税费等),可以买集美哪里?最好是集美的。然后想顺便问下,集美灌口龙湖嘉誉小三房90.69平,没满2年,卖205万是否合适呢?

【答】:您好,其实您看的这两个楼盘都是集美很不错的盘,从提问来看,主要是能不能升值和马上入住以及小孩读书问题。从交通上看,万科金域华府在桥头,进岛更快,配套也比较齐全,但是海景被洲挡住了,周边也比较拥挤。桥头的楼盘中,大叔觉得联发杏林湾最好。中航城C区小区品质还是不错的,学区比万科好,只是户型较小,一家人居住拥挤,以后你再换房成本更大。

其实首付100万买二手学区房,大叔觉得可选空间不大,首付成本高,如果能买新房,可以买大点的。你的小孩后年上学,如果可以等等,大叔建议你看看中交和美新城,就在地铁口,学?;け毖?,是九年一贯制,周边产业和大型公建配套较多,升值还是比较有潜力的。

龙湖嘉誉卖205万还是比较合适的,目前这个市场环境下,价格不高也不低。

现在出售一手房需要缴交哪些费用?

【问】:请问现在出售一手房,需要缴纳哪些费用?谢谢。

【答】:您好,卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.5%房产证未满5年的;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

中航城和国贸天悦哪个好?现在要观望还是出手?

【问】:集美新城中航城A区和国贸天悦哪个楼盘好?或者是附近的楼盘推荐,3房的?控制在350万以内,观望还是下手?会不会还有下调空间?

【答】:您好,中航城A区和国贸天悦都是相当不错的,都在地铁口。中航城最大的优势是景观资源好,瞰一线湖景,小区的物业和品质也是相当不错的。国贸天悦和中航城挨的挺近,配套差不多,未来国贸旁边有龙湖的大型商业综合体。

总的来说,大叔更偏爱中航城A区。但是350万买中航城A区可能不大够,小区大户型居多。国贸天悦也是性价比很高的楼盘,周边住宅莲花新城也可以看下。

目前厦门房价还是比较正常和理性的,大叔建议如果有合适的房源可以直接下手,不用再观望。

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